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吴彦儒工作室

吴彦儒老师,会计学学士。注册税务师。历任广东浩致集团税务总监审计总监、广东画王传媒广告制作有限公司财务总监。

业务范围

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商品数
5.0
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二、与工业企业之间
〔一:)工业企业以土地作价入股

1,     工业企业投资环节涉及哪些税收?

2,      双方约定按照实现的税后利润分配房屋,是否需要视同销售?

3,      双方约定工业企业不承担风险,未来分配固定数量的房屋,
是否属于投资行为?

(二)工业企业股权变更

1,     股权转让涉及哪些税收?

2,      土地性质变更涉及哪些税收?

3,      如何避免被税务机关认定为"以转让股权名义转让土地"

―、买卖在建工程

例如:原先房地产公司出现资金紧张,将在建工程以固定价格转让给新的房地产开发
公司,同时办理项目过户手续,未来以新的房地产公司的名义对外销售,则在建工程转
让环节是否征收增值税、土地增值税和契税,未来完工交付时如何计算土地增值税的加
计扣除

(一)楼花买卖

例如:原先房地产公司出现资金紧张,将在建工程以固定价格转让给新的房地产开发
公司,但约定以原开发商名义对外销售,则未来销售时的纳税义务人是谁?新的房地产
公司取得的收益如何纳税?

(二)项目股东

例如:原先房地产公司出现资金紧张,约定新的房地产开发公司投入建设资金,并且以
原开发商名义对外销售,则未来销售时的纳税义务人是谁?新的房地产公司取得的收益
如何纳税?

(三)定向招牌挂

例如:先由政府收回工业企业的国有土地使用权,再定向招牌挂给指定的房地产企业

1,、向工业企业支付货币是否需要取得发票

2,、完成工业企业指定的在建工程,以谁的名义建设,以谁的名义取得发票,是否属于房
地产开发?

3、政策性搬迁与商业搬迁的区别,政策性搬迁是否有税收优惠。

4、政策性搬迁与专项财政资金的税收待遇是否一致


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2017-03-02

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