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摘要:一、项目基本情况(一)已建项目嘉业•海湾位于南*市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。项目总占地面积114.24亩,总建筑面积约170000平米。该项目分两期建设完成。一期占地面积为38129.6㎡,二期占地面积为38034.1㎡。项目一期于2011年7月30日开工,于2015年4月25日项目
[2018-06-15]
摘要:假设土地返还款金额为10,000万元,则: 一、返还到房地产开发项目公司 土地出让金返还到房地产开发项目公司,可能被税局要求扣减土地成本。 (1)若项目公司为销售型项目公司增值税由于土地出让金返还扣减土地成本,导致计算在计算增值税时,售房销售额可扣减的土地成本减少,进一步导致增值税及附加潜在损失:1
[2018-06-15]
摘要:企业向金融机构借款的费用处理 (一)会计处理1.内资借款费用。企业向在境内人民币金融机构借款,如果用于生产产品经营项目所有借款费用,符合企业资本化条件的,分配计算确定金额,会计科目上借记“在建工程”、“制造费用”科目,贷记“长期借款”、“应付债券”、“银行存款”等科目。 2.外币借款费用。企业如果
[2018-06-15]
摘要:收入确认范围的差异 收入新准则界定的收入,是企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。核算内容包括销售商品、提供劳务、让渡资产使用权以及建造合同取得的收入。无形资产或不动产等非流动资产的处置,不属于收入的核算范围,处置利得或损失通过营业外收支等科目进行核
[2018-06-15]
摘要:众所周知,房产税有两种计征方式,分别是从租计征和从价计征。 相对而言,从租计征是比较简单的,计税依据也比较明确,就是租金。我们知道,从价计征房产税的计税依据是房屋的余值,而房屋余值=房屋原值*(1-10%~30%),那么房产原值怎么确定呢?房屋原值的定义:根据《广东省房产税施行细则》,房产原值是指纳
[2018-06-15]
摘要:testing
[2018-06-14]
摘要:案例:   一、企业基本情况和纳税现状分析   某母公司为贸易企业,为了打造专业化经营队伍,2008年末又将最后一个业务部门分离出去,成立一个独立核算的子公司H(母公司持股90%),并准备扶持其上创业板。至此,母公司就成为一个不做任何具体经营业务的管理层,收支结构与以前相比也发生了很大变化:收入项目
[2018-06-13]
摘要:收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。一个前提:发生应税行为。三个时点:一是收讫销售款;二是取得索取销售款
[2018-06-13]
摘要:二、规划设计引发的税务风险1、总体规划设计未考虑税负规划。房地产企业在进行项目开发时,其总体规划往往侧重于项目结构布局、物业类型、建筑设计、 住宅设计、公共配套设计等内容,容易忽略税负对成本和现金流的影响。2、虚开规划设计费。规划设计费是土地增值税和企业所得税的税前扣除项目。部分房地产企业为了加大税
[2018-06-13]
摘要:案例分析 私车公用看似简单,却涉及个人所得税、企业所得税和印花税等多个税种,处理不好容易出现问题。个人所得税方面,该公司以实报实销方式支付车辆的所有支出,没有视同个人补贴收入缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人因公务用车制度改革取得补贴收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2006〕245号
[2018-06-13]

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