很多房地产企业在销售商品房时，向购房客户收取两部分价款，一部分是正常房屋价款，另一部分是装修价款，应如何缴税？

正常情况下销售房屋同时提供精装修，这本质上就是精装修房啊，但实务中由于特殊原因（高房价无法备案或者强行避税），开发商可能将房款拆开处理，同业主分别就房款和装修款签署两份合同，就形成了房价+装修款的格局。

这里性质判断的关键在于装修款谁来收，实务中有两种常见模式：

模式一：开发商同时就商品房销售和装修同业主签署协议，同时收取房款和装修款；

这种模式会被税务机关认定为强行分拆购房款，因此各个税种的处理都会按照这个逻辑进行。

对于增值税和企业所得税而言装修成本如何核算均无问题，但对于土地增值税而言，如果企业自行核算时将两笔业务分开处理，那么装修成本就计入其他业务成本，而非开发成本，这样在土增清算中税务机关能否予以确认？实务中存在争议，我的意见是既然收入要并进来，成本亦应该并进来，这样财税中的配比原则才有意义。

模式二：开发商同业主签署商品房销售合同，另外一家装修公司同业主签署装修合同，价款双方分别收取（有时候开发商也会代收）。

这种模式虽然仍为开发商自行操作，但由于区分了两家企业进行实施，财税处理自然也是分开处理。

需要特别注意的是，这种分开模式在实务操作中可能难度更大，必须要说服业主同开发商和装修公司同时签署协议，并且将房款拆分交给两家企业，很多业主可能并不情愿，因此是否行得通并不一定。