房地产开发企业会计与纳税实务

本书采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

目录
　　第一章总论1
　　第一节房地产开发企业业务概述1
　　第二节房地产开发企业会计概述3
　　第三节房地产开发企业纳税概述8
　　第二章企业设立阶段13
　　第一节企业设立阶段业务概述13
　　第二节企业设立阶段纳税实务16
　　第三节会计软件的初始化设置20
　　第四节企业设立阶段会计实务45
　　第三章取得土地阶段49
　　第一节取得土地阶段业务概述49
　　第二节取得土地阶段纳税实务56

第二节营业税改增值税纳税实务
　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定，在中华人民共和国境内提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权的房地产开发企业，为增值税纳税人，自2016年5月1日起，应当缴纳增值税;不缴纳营业税。并按照《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》、《关于统一地方教育费附加政策有关问题的通知》(财综〔2010〕98号)计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
　　一、纳税人分类
　　增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。一般纳税人登记的纳税实务解析详见第二章第二节企业设立阶段纳税实务相关内容。
　　二、应税行为
　　房地产开发企业销售不动产、转让土地使用权、提供不动产租赁服务为增值税应税行为。
　　三、税率和征收率
　　在此主要介绍房地产开发企业增值税税率、征收率、预征率。
　　1.税率
　　房地产开发企业销售不动产、转让土地使用权、提供不动产租赁服务，税率为11%。
　　2.征收率
　　房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
　　房地产开发企业中的一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
　　3.预征率