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物业公司免费使用无产权房屋,房产税由谁缴纳?

2018-05-15 14:20:37 | 中财讯媒体中心

智通财税APP学员问:

我公司为房地产公司,目前有一个楼盘有约75%已交房,余下的尚未交房,小区暂未成立业委会。小区按规划作为配套设施建了一块物业用房(无产权),现免费交由物业公司使用,请问这个物业用房是否缴纳房产税?由谁来交?


答案

《房产税暂行条例》规定产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)一、 关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题


对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。


因此,该无产权房产应缴纳房产税。由实际使用人也就是物业公司交纳。


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